Рефинансирование – это погашение одного или больше кредитов путем оформления нового на более выгодных условиях. Процедура выгодна, если позволяет подключить льготные условия или государственные субсидии. Сбербанк предлагает рефинансировать кредиты под 8,5% годовых. Услуга действуют только в отношении долгов, взятых в других компаниях – для собственных клиентов в «зеленом банке» доступна только реструктуризация.

рефинансировать ипотеку в Сбербанке

Оценка выгодности рефинансирования

Если ставка в текущем банке превышает предложение по рефинансированию не больше, чем на 1,5% — перекредитование не выгодно. Перед подачей заявления стоит сравнить расходы и экономию, в том числе затраты времени и силы.

Нагляднее выгодность рефинансирования рассматривается на примере: была куплена квартира – стоимость 6 000 000 рублей. Первоначальный взнос – 1 500 000 рублей, остальные 4 500 000 рублей оформлены в ипотеку под 12%. Срок кредитования – 15 лет. Регулярный платеж – 54 008 рубля. Если рефинансировать договор в Сбербанке и снизить ставку до 8,5%, то в месяц придется выплачивать 44 313 рублей. Общая сумма переплаты уменьшится на 1 744 971 рубль (с 5 221 361 до 3 476 390). Ежемесячная экономия составит 9 695 рублей, в год – 116 340 рублей, что ощутимо.

Другой вариант: заемщик должен банку 1 000 000 рублей под 9,7%, остаток срока договора – 5 лет. Перекредитование в Сбербанке поможет снизить регулярный платеж на 583 рубля. Общая экономия составляет 33 835 рублей. На оформление рефинансирования уйдет около 21 тысячи рублей в течение 30 дней. Итоговая выгода будет равна 12 835 рублей. Перекредитование в таком случае не даст ощутимого результата.

Условия рефинансирования

Сбербанк готов переоформить договор на сумму от 300 000 рублей. Максимальное тело кредита зависит от некоторых параметров и не может быть больше, чем:

  • 80% от стоимости залоговой квартиры;
  • Сумма остатка долга и процентов, а также сумма, запрошенная лицом на личные цели.

Ограничения зависят от целевого направления рефинансирования:

  • Для погашения ипотеки другого банка – до 7 000 000 для Москвы и области, до 5 000 000 для других регионов РФ;
  • Для выплаты иных кредитов – до 1 500 000 рублей;
  • На личные цели – до 1 000 000 рублей.

Рефинансирование оформляется на срок от 1 года до 30 лет.

Ставки по рефинансированию в Сбербанке

Процентные ставки по продукту «Рефинансирование под залог недвижимости» при условии выдачи после регистрации ипотеки

Процентные ставки по продукту «Рефинансирование под залог недвижимости» при условии выдачи после регистрации ипотеки

Процентные ставки по продукту «Рефинансирование под залог недвижимости» при условии выдачи до регистрации ипотеки*

Процентные ставки по продукту «Рефинансирование под залог недвижимости» при условии выдачи до регистрации ипотеки

*Процентная ставка «после регистрации ипотеки» устанавливается:
в период действия кредитного договора после регистрации ипотеки кредитуемого объекта недвижимости. со дня заключения кредитного договора:
— по кредитам, предоставляемым с условием оформления до выдачи кредита в качестве обеспечения:

  • залога кредитуемого объекта недвижимости;
  • залога иного объекта недвижимости.

Сроки оформления и расходы

Оформление делится на этапы:

    1. Сбор и подача документов – 24-48 часов;
    2. Рассмотрение запроса сотрудниками Сбербанка – 48-96 часов;
    3. Сбор документов на квартиру – 48 часов;
    4. Изучение прав на жилье сотрудниками банка – 72-96 часов;
    5. Получение кредита для рефинансирования старого договора – 24-72 часа;
    6. Снятие обременения с недвижимости – до 10 суток;
    7. Прикрепление квартиры к Сбербанку – до 10 суток.

Также к ипотечному договору могут быть подключены потребительские кредиты, оформленные в других банках, долги по кредитной карте или другие займы.

Оформление связано с дополнительными расходами:

  • Составление отчета об оценке жилья;
  • Покупка страхового полиса жизни и здоровья – не обязательная часть, но помогает снизить процентную ставку;
  • Снятие обременения по старому договору и регистрация новых прав Сбербанка – квартира переходит в форму залога.

Общие траты на оформления доходят до 20-25 тысяч (цена зависит от региона проживания).

Также рекомендуем ознакомится с программой ипотечных каникул

Требования

Клиент должен соответствовать требованиям:

  • Возраст – старше 21 года, но младше 75 лет (учитывается срок действия договора);
  • Общий рабочий стаж – не менее года;
  • Стаж на текущем месте трудоустройства – не менее 6 месяцев (пункт не распространяется на лиц, доходы которых перечисляются на зарплатную карту Сбербанка);
  • Гражданство РФ;
  • Отсутствие действующих просрочек по другим кредитным договорам.

Также для подтверждения платежеспособности заемщику придется предоставить справку о доходах – по форме 2-НДФЛ или другой, предусмотренной банком.

Требования к ипотечному договору с другим банком:

  • По этому кредиту нет просрочек в течение последнего года;
  • Соглашение было подписано не менее 6 месяцев назад;
  • До полной выплаты долга остается не меньше 3 месяцев;
  • Кредит не рефинансирован или реструктурирован.

Также потребуется согласие заемщика на повторное оформления страховки.

Требования к объекту залога:

  • Жилье передано в пользование заемщика (ипотека не оформляется на строящиеся квартиры);
  • У клиента есть свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Рассматриваемое жилье должно выступать предметом залога в ипотечном договоре с другим банком;
  • Если в качестве обеспечения предоставляется другое имущество – оно не должно попадать под обременение в отношении третьих лиц.

Если жилье и заемщик соответствуют всем условиям, то Сбербанк одобрит заявку.

Оцените, пожалуйста, публикацию:
Плохо :(НормальноВполне себеХорошоРекомендую!
Загрузка...
Для ответа или комментария прокрутите страницу вниз ⤓ Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

Оставить комментарий через:

Регистрация на сайте
Вконтакте
Facebook
Задать вопрос

Мы стараемся публиковать ваши обращения как можно скорее. Максимальное время ответа и публикации 24 часа.

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на сайте https://sberabnk-kak.ru вы, тем самым, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных.

Со своей стороны, мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.