Застройщики с 2019 года переходят к работе с инвесторами по проектному финансированию с применением инструмента эскроу-счетов. Изменения нацелены на защиту граждан и повышение безопасности сделок. Исключается риск увеличения дольщиков, оставшихся без квадратных метров. Как открыть эскроу счет в Сбербанке по выгодному предложению?

Особенности эскроу-счета

Это счет, который сохраняет средства для исполнения обязательств. Со стороны покупателя ожидается оплата, а застройщик получает доступ к деньгам только после выполнения условий, перечисленных в договоре с инвестором. Средства становятся доступными в случае сдачи дома в эксплуатацию и при подписании акта приема-передачи со стороны покупателя.

Такой счет можно открыть только в финансовом учреждении, получившем название эскроу-агента. Финансовая организация в данном случае выполняет роль независимого посредника. При этом можно обратиться в банк, с которым сотрудничает строительная компания.

Определяется понятие бенефициара и депонента. Бенефициаром выступает застройщик с аккредитацией в конкретном банке. Строительная компания получает кредит на возведение домов. Депонентом может быть покупатель недвижимости. Третьей стороной является банк, имеющий право оформлять эскроу-счета.

Как оформить счет эскроу в Сбербанке

Для оформления договора нужно выполняют простую последовательность действий:

  • деньги покупателя поступают на счет единовременно или несколькими платежами в рассрочку;
  • происходит блокировка счета до окончания возведения дома;
  • после получения клиентом квартиры застройщику перечисляются деньги в полном размере.

Если срок разрешения на строительство продлевается, автоматически продлевается период действия договора по счету эскроу для покупателя. Можно вернуть вложения, но нужно подготовить отдельный запрос.

Счет эскроу Сбербанк условия и преимущества

Для оформления эскроу требуется текущий расчетный счет. После предоставления полного комплекта документации оформляется трехсторонний договор между депонентом, застройщиком и банком.

Если вы выбрали Сбербанк эскроу счета для физических лиц, можно получить ряд преимуществ:

  • профессиональная подготовка сотрудников;
  • тщательная проверка документации в соответствии с условиями договора;
  • действует сеть отделений в городах России;
  • деловая репутация и надежность банка.

Чтобы открыть эскроу счет в Сбербанке онлайн, клиент подает заявление на рассмотрение в комфортное время. Свяжитесь с консультантом для уточнения процедуры использования продукта.

Что понадобится для оформления

Для открытия счета потребуется следующий комплект документации:

  • заявление по форме банка на открытие счета;
  • контракт или договор-основание с подписями продавца и покупателя;
  • альбомы образцов подписей со стороны бенефициара и депонента;
  • подтверждение совершения платежа в полном объеме или по договору рассрочки.

Для открытия счета бенефициар и депонент обязаны предоставить правоустанавливающие документы. Если покупателем квартиры становится физическое лицо, предоставляется подробная консультация.

Тарифы на открытие эскроу

Если планируется оформить через Сбербанк эскроу счета стоимость зависит от условий соглашения:

  • открытие счета оплачивается в размере 0,7% годовых, но не менее 15 тысяч рублей за квартал;
  • при появлении дополнительного соглашения вносится 2500 рублей;
  • прием, передача и проверка документации составляет 0,2% размера оплаты, но не менее 5000 рублей.

Застройщик получает проектное финансирование на завершение строительства в том же банке. Поэтому средства становятся гарантией для участников сделки, а продажи на этапе возведения дома снижают процентную ставку по кредиту застройщика.

Если обанкротится банк

Перечисленные средства возвращаются покупателю. Эскроу-счета защищены Агентством страхования вкладов, но сумма ограничена 10 млн. рублей. Если же стоимость квартиры превышает представленное значение, согласно ст. 12.1 ФЗ № 177 можно открыть два счета.

Если обанкротится застройщик, деньги также возвращаются в полом объеме. Данное требование действует даже в случае, когда ввод дома в эксплуатацию задерживается на 6 месяцев.

Поэтому договор счета эскроу Сбербанк становится преимуществом, так как это надежная финансовая организация с большим сроком работы. Покупатель получает гарантию на сохранение средств.

Таким образом, договор по эскроу-счету обеспечивает безопасную сделку при покупке квартиры в новостройке на этапе строительства. Застройщик получит полную сумму только после сдачи объекта в эксплуатацию. Сбербанк остается надежной финансовой организацией на территории России, где предлагаются понятные условия.

Оцените, пожалуйста, публикацию:
Плохо :(НормальноВполне себеХорошоРекомендую! (Средняя оценка 1,00 из 5)
Загрузка...
Для ответа или комментария прокрутите страницу вниз ⤓ Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

Оставить комментарий через:

Регистрация на сайте
Вконтакте
Facebook
Задать вопрос

Мы стараемся публиковать ваши обращения как можно скорее. Максимальное время ответа и публикации 24 часа.

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на сайте https://sberabnk-kak.ru вы, тем самым, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных.

Со своей стороны, мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.